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국토교통부(장관 : 서승환)는 `13년 3분기* 전국 상업용부동산의 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사·발표하였다.
[1] 투자수익률
`13년 3분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 0.95%로 전분기 대비 0.09%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 0.85%로 전분기 대비 0.40%p 하락하였다.
주요 기업경기 지표가 혼조세를 보이는 가운데, 오피스 빌딩의 공급 적체와 소비·투자심리의 부진 영향으로 3분기 투자수익률은 전분기 대비 하락세를 이어갔으나 하락폭은 다소 둔화되었다.
임대료 수입 등의 소득수익률의 경우, 여름철 수도광열비 증가, 재산세 등 제세공과금 납부 및 경기침체에 따른 임대수요 감소의 영향으로 업무용빌딩은 전분기 대비 0.24%p 하락한 1.07%, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.31%p 하락한 1.00%로 나타났다.
빌딩의 자산 가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스 빌딩은 전분기 대비 0.15%p 상승한 -0.12%를 기록하여 하락폭이 둔화된 반면, 매장용 빌딩은 전분기 대비 0.09%p 하락한 -0.16%로 나타났다
이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.4분기~`13.3분기)의 투자수익률은 '13.3분기 기준 금융상품(CD 연2.67%)과 채권(국고채 연2.92%, 회사채 연3.33%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다.
[2] 공실률
`13년 3분기(‘13.9.30.기준) 공실률은 오피스 빌딩 9.3%, 매장용 빌딩 9.7%로 전분기 대비 각각 0.5%p, 0.6%p 상승한 것으로 나타났다.
오피스 빌딩은 대도시를 중심으로 주요 기업의 외곽이전으로 인한 임차인 이탈 및 공급지속의 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울(6.8%), 울산, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보였다.
매장용 빌딩은 경기침체 지속으로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전분기 대비 0.6%p 상승하며 6.2%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보였다.
[3] 임대료
한편, 3분기(`13.9.30.기준) 임대료는 오피스 빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.2천원/㎡으로 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 것으로 나타났다.
오피스 빌딩은 경기(11.6천원/㎡), 광주(6.2천원/㎡), 대전(4.9천원/㎡)이 각각 0.3천원/㎡, 0.1천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 충북 0.5천원/㎡, 서울, 전북, 경북은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.
매장용 빌딩은 임대료 수준이 가장 높은 서울(59.3천원/㎡)이 0.3천원/㎡ 하락하였으며, 인천(32.3천원/㎡)은 0.6천원/㎡ 상승하여 가장 높은 상승률을 보였고, 경기, 대전, 경북은 소폭 하락하였다.
[4] 조사 및 발표방법
`13년 3분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.
투자정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8545,6)에서 확인할 수 있다.
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